▷¿Cómo recuperar el dinero de la compra de una casa sobre plano?

¿Qué necesito para recuperar el dinero de la compra de una casa sobre plano?

¿Qué necesito para recuperar el dinero de la compra de una casa sobre plano?

Todavía son muchos los afectados que no se han puesto en marcha para recuperar el dinero de una vivienda comprada sobre plano.

La batalla judicial  está ha comenzado, primero contra las aseguradoras y después contra los bancos.

Los afectados que perdieron dinero en la compra de una vivienda tienen que saber que pueden recuperar el dinero aportado y con intereses.

¿Qué necesito para recuperar el dinero de la compra de una casa sobre plano?

Para comenzar deben cumplir tres requisitos:

  1. Demostrar la relación contractual con el promotor.
  2. Demostrar que se produjo el ingreso de una cuantía anticipada en una cuenta bancaria del promotor.
  3. Y por último demostrar que la propiedad nunca fue entregada.

Hay que tener en cuenta que cada caso es diferente y hay que hacer un estudio de cada uno, pero a grandes rasgos estos tres pasos son lo más  importantes.

1. Recopilar toda la información.

Para comenzar con la reclamación del dinero entregado para la construcción de las viviendas es imprescindible buscar toda la información relativa a la promotora o cooperativa afectada:

  1. Contrato de compra venta de la vivienda no entrada.
  2. Los justificacantes de las cantidades entregadas para la construcción de la vivienda comprada sobre plano.
  3. Toda la información que se disponga de las entidades financieras donde se hacían las aportaciones para la construcción de la nueva vivienda.

En resumen, todos aquellos documentos que puedan demostrar la relación contractual con la promotora. Cuanta más información se pueda reunir será más fácil recuperar el dinero aportado para la compra de la vivienda.

2. Reclamar a la promotora o cooperativa.

Se tendrá que demostrar que la promotora confirme si cuenta con un seguro para las entregas a cuenta o un aval bancario que garantice la devolución de las cantidades depositadas por el comprador de la vivienda sobre plano.

Si la promotora no contaba con esto se procederá a reclamar el dinero a la entidad financiera que era la responsable de que se cumpliesen estos requisitos.

3. Contrato de compraventa de las viviendas adquiridas antes de su construcción.

Este punto es muy importante, cada caso es diferente y hay que realizar un estudio de cada contrato de manera diferente, pero es fundamental que la causa alegada sea el retraso en el plazo pactado para la entrega de la casa.

4. Requerir a la promotora las cantidades aportadas para la compra de la casa sobre plano.

Con el estudio del contrato se procederá a la reclamación de las cantidades entregadas a la promotora, esto se realiza previamente a la demanda judicial.

5.Reclamar al seguro o banco en base a la LEY 57/68

Para finalizar y llevar a éxito la reclamación, si previamente la promotora no ha devuelto las cantidades entregadas a cuenta por los clientes, se procederá a reclamar estas aportaciones de forma judicial.
La reclamación se hará o a la compañía de seguros o al banco que trabajó con la promotora.
Toda esta reclamación se hace posible por la Ley 57/68.


DATOS IMPORTANTES PARA RECUPERAR EL DINERO ENTREGADO

  • PLAZO DE PREINSCRIPCIÓN

Para los contratos realizados después de octubre de 2015, hay cinco años para poder demandar a la promotora o cooperativa por incumplimiento en los plazos de entrega pactados.

Si el contrato es anterior a octubre de 2015, entonces el plazo para reclamar es de 15 años desde la firma del mismo.

El Código Civil incluye una limitación al plazo de reclamación para los contratos firmados con anterioridad a octubre de 2015 y es que, más allá del año 2020 los compradores afectados ya no podrían reclamar, aunque no se hubiera agotado el plazo de 15 años en esa fecha.

  • CUANTO TIEMPO TIENE QUE RETRASARSE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA PARA PODER RECLAMAR LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA.

Cualquier retraso en la entrega de una vivienda sobre plano permite al comprador resolverlo y pedir la devolución de su dinero.

  • ¿SI LA PROMOTORA ESTÁ EN CONCURSO DE ACREEDORES? ¿QUÉ PASA?

Aunque la promotora esté desaparecida o en concurso de acreedores es posible realizar la demanda y poder recuperar el dinero entregado en la compra de la vivienda sobre plano, ya que la reclamación no se hace sobre el promotor, sino contra la aseguradora o el banco que son los responsables sobre el dinero entregado para la construcción de las viviendas.

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